Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков – это вид кадастровых работ, в результате которых, из нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных участков, при этом, существование первоначальных смежных участков прекращается.

Эта процедура осуществляется в тех случаях, когда владельцам смежных участков нужно произвести обмен или продажу друг другу частей земельных участков, либо с целью выделения земельных участков под объекты капитального строительства. Однако, в таком случае, нельзя заключить договор купли-продажи, так как постановка отдельный части земельного участка на кадастровый учет не представляется возможным, пока не будет совершено перераспределение. Если говорить проще – это одновременно и раздел, и объединение существующих земельных участков, при этом, при распределении могут быть образованы сразу несколько участков. Образованные земельные участки должны соответствовать действующему Законодательству – Градостроительному кодексу РФ.

Порядок перераспределения земельного участка подразделяется на комплекс различных подготовительных, полевых и кадастровых работ.

Подготовительные работы представляют собой:

• сбор и изучение правоустанавливающих документов на первоначальные земельные участки;
• заказ сведений из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН) – кадастровый план территории (КПТ), кадастровая выписка на земельные участки (КВЗУ);
• анализ существующей ситуации на основе полученных сведений из ГКН, чтобы в дальнейшем исключить возможные кадастровые ошибки (например, пересечение границ со смежными участками);
• при необходимости, по предварительному согласованию с Заказчиком, проведение полевых работ;

Комплекс полевых работ включает в себя:

• геодезические измерения предполагаемых границ земельного участка, которые будут получены в результате перераспределения первоначальных земельных участков;
• закрепление поворотных точек межевыми знаками;

Далее следуют кадастровые работы:

• схема возможных вариантов перераспределения земельных участков, согласно предложенного Заказчиком, либо по результатам полевых работ;
• формирование межевого плана;
• передача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета и дальнейшее получение кадастровых паспортов, по результатам проверки;

Последним этапом перераспределения земельных участков является регистрация права собственности.