Главная - Услуги - Объекты капитального строительства - Узаконение перепланировки нежилых помещений

Узаконение перепланировки нежилых помещений

Уже совершили перепланировку или только собираетесь?
У вас срывается сделка с помещением?

Хотите оптимизировать налоги на торговую площадь?

Объект работ: нежилое помещение, не входящее в состав многоквартирного жилого дома!

Несоответствия, которые обязательно необходимо устранить:

— разница площадей помещения по сведениям кадастра, технической инвентаризации, по факту с зарегистрированной площадью по сведения в выписке ЕГРН;

— разница в поэтажном плане в ЕГРН и по факту.

Узаконим перепланировку: подготовим проектную документацию, технический план и внесем в ЕГРН изменение сведений о помещении в результате капитального ремонта!

Гарантии:

ООО «Геокомплекс» является членом саморегулируемой организации проектировщиков с объемом обязательного страхования проектных работ на сумму 25 млн. рублей. Инженер, подготавливающий технический план, является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, несет персональную пожизненную ответственность, также имеет страховку на профессиональную деятельность. Наша компания работает на рынке с 2010 года и несет полную ответственность за выполненную работу по договору.

Сроки исполнения: до 3 месяцев.

Необходимые документы: нужен только кадастровый номер помещения и доверенность.

Правовая справка по узакониванию перепланировки

Допустимые изменения: изменение внутренней конфигурации помещений, не затрагивающее несущие конструкции здания, изменение фасада, работы, затрагивающие несущие конструкции здания.

Недопустимые изменения: изменение несущих конструкций здания, обустройство проемов в капитальных стенах, устройство лестничных маршей.

Регулирование: Жилищным кодексом регулируется порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения ТОЛЬКО в многоквартирном доме, в иных помещениях специальное регулирование отсутствует.

В данном случае регулирование идет от обратного, если не реконструкция – п. 4 ч. 17 ст. 51 ГК, то, значит, капитальный ремонт, можно делать без разрешения на строительство.

Требования к исполнимости: необходимо определить, является ли перепланировка объекта недвижимости реконструкцией в соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса либо произведенные изменения не относятся к понятию реконструкции объекта недвижимости и в соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса получение разрешения на строительство, а соответственно, и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В том случае, если выявлены недопустимые изменения, необходимо дополнительно проработать вопрос о возможности подготовки проектной документации и технических заключений.

Нормативные акты, регулирующие процедуру узаконивания:

Градостроительный, Жилищный кодекс

Письмо Минэкономразвития от 22 апреля 2019 г. N ОГ-Д23-3767.

Письмо Минэкономразвития от 14 апреля 2015 г. N Д23и-1578.

Судебная практика:

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2017 г. по делу N А55-5842/2017

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 24 апреля 2018 г. по делу N А54-3320/2017

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 8 декабря 2017 г. N 310-КГ17-18302

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 4 июня 2018 г. N 309-ЭС18-6046 по делу N А60-11508/2017.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24 января 2018 г. по делу N А54-945/2017

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2017 г. N 08АП-13854/2017

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 30 августа 2017 г. по делу N А14-16306/2016

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2017 г. N 306-КГ17-19483 по делу N А55-17106/2016