Главная - Услуги - Объекты капитального строительства - Оформление реконструкции объектов недвижимости

Оформление реконструкции объектов недвижимости

Реконструкцией считаются изменения характеристик жилых и нежилых построек, например, возведение этажа или пристройки.
Все изменения нужно согласовывать и регистрировать, обязательно внося данные в ЕГРН.
Если не провести необходимые процедуры по согласованию, изменение конструкции здания будет считаться незаконным, и хозяину придётся возвращать всё к первоначальному внешнему виду за свои деньги.

Также с такой недвижимостью нельзя проводить сделки. Важно иметь в виду, что возможны трудности с подключением коммуникаций, например к городской канализационной системе или к газопроводу.
Компания «Геокомплекс» помогает получить разрешение на реконструкцию зданий. Квалифицированные юристы и технические специалисты компании сопровождают клиента на всех этапах получения разрешения: от сбора пакета необходимых документов до согласования в специальных государственных органах.

Когда нужно согласование?
Согласование понадобится в обязательном порядке в случае, если требуется:

Увеличение этажности здания
Увеличение площади с возведением пристроек
Увеличение площади помещения, без изменения внешних габаритов постройки. (Это актуально при переоборудовании чердака или техэтажа, при создании кладовок и антресолей)
При любых перестройках объекта, строительство которого ещё не было завершено.

Для того, чтобы получить разрешение без лишних денежных и временных затрат, подавать заявление на согласование реконструкции нужно непосредственно до проведения строительных работ. Практика показывает, что узаконить уже возведенную пристройку не только сложно, но и в ряде случаев весьма затруднительно и даже невозможно.

Этапы получения разрешения на реконструкцию

Этапы получения разрешения на реконструкцию

Не секрет, что эта процедура длительная и требующая тщательной подготовки. Важно заранее оценивать возможные риски и перспективы. Процесс получения разрешения можно условно разделить на несколько этапов:

Анализ имеющихся документов. С помощью юриста проводится тщательный анализ всех имеющихся документов, делаются выводы, которые позволяют оценить потенциал участка, выяснить, что на его территории можно возводить, а что нельзя. Также оценивается возможность внесения изменений в ВРИ.
Внесение изменений в ПЗЗ возможно только тогда, когда перспективы участка выяснены.
Если участок в аренде, готовится дополнительное соглашение к договору аренды.
Создание и утверждение АГР – самый трудоёмкий этап всей процедуры. В АГР входят документы и графические материалы, которые утверждают внешний вид застройки. АГР должен соответствовать существующим требованиям. К ним относятся не только градостроительные и конструктивные нормы, но и экономические, функциональные, социальные, санитарно-гигиенические, экологические и инженерно-технические требования.
Проектная документация разрабатывается и регистрируется в системе ИАИС ОГД. Этап также требует немалых вложений сил и времени, так как категорически важно обеспечить соблюдение всех строительных норм. Без услуг опытного проектировщика справиться будет сложно. Важно помнить, что проект, не соответствующий всем нормам и требованиям, утвержден не будет – а это, серьёзные потери средств и времени.

Разрешение можно получить только после того, как будет утвержден проект. Начинать строительные работы можно сразу после получения разрешения на реконструкцию.
Облегчить процесс получения разрешения и скорее приступить к строительным работам помогут квалифицированные специалисты компании «Геокомплекс». Опытные юристы помогут не только собрать пакет документов, но и правильно разработать все необходимые бумаги и проекты. Сотрудничество с «Геокомплекс» — это залог профессионального и эффективного решения юридических вопросов и задач в данной сфере.

Сопровождение юристов необходимо и после получения разрешения. При приёмке работ нужно получить ЗОС (заключение о соответствии) и провести регистрацию проведённой реконструкции. И только после того, как все данные занесены в Росреестр, оформление документации по реконструкции объекта недвижимости можно считать оконченным.