Объекты капитального строительства
Чтобы построить капитальное здание, нужно получить разрешительные документы. Такие постройки ставятся на кадастровый учёт и имеют статус объекта недвижимости.
Объект капитального строительства (ОКС) – это объект, который находится в стадии строительства, и для которого нужен заглубленный фундамент. С момента закладки фундамента до ввода здания в эксплуатацию оно считается ОКС, после ввода в эксплуатацию и регистрации дом или сооружение становится капитальным строением.
По назначению выделяют три типа капитальных объектов:
- производственные — сооружения промышленного и военного назначения;
- непроизводственные — частные и многоквартирные жилые дома, постройки коммунальной сферы, здравоохранения, культуры и спорта;
- линейные — магистрали, автомобильные и железные пути, каналы электропередачи, инженерные сети.
Резюме:
1. Капитальное строение прочно связано с участком, на котором оно стоит, и имеет капитальный фундамент. Готовый объект регистрируется в Росреестре.
2. Капитальные строения — это жилые и нежилые объекты, производственные помещения, сооружения, коммуникации (ЛЭП, трубопроводы и пр.).
3. К объектам капстроительства нельзя отнести киоски, навесы, сцены и другие временные постройки.
4. Баня и гараж признаются капитальными (при наличии заглубленного фундамента) или некапитальными (если установлены на нескольких опорах или на утрамбованной площадке).
5. Строения, которые невозможно переместить на другой участок, не нарушив их характеристик, по закону относятся к объектам недвижимости.
6. На возведение капитального строения нужно получать разрешение. На временные и вспомогательные постройки разрешение не нужно.
