Вопросы и Ответы
Повторно межевание проводится в следующих случаях:
* Если предстоит разделить, объединить, перераспределить или выделить участок из общей долевой собственности во владение одним человеком.
* Если разбирательства с соседями дошли до суда.
* Если нужно уточнить границы или устранить реестровую ошибку – такие ситуации также бывают.
Здравствуйте! Не нужно, если у участка есть статус «ранее учтенный», т.е. для этого участка есть документы собственности из 90-х годов или другие правоустанавливающие документы.
В любых других случаях межевание участка без кадастрового учёта необходимо для того, чтобы зарегистрировать землю в кадастре, оформить право собственности и получить право совершать сделки с этим имуществом.
Доброго дня! Если земля уже учтена в кадастре, и с этими документами все в порядке, межевание носит скорее рекомендательный характер. Отсутствие межевого плана не становится препятствием для сделок.
Однако, если над участком будут проводиться какие-либо изменения, собственнику нужно будет проводить процедуру межевания, чтобы узаконить новые границы.
Чтобы узнать, установлены ли границы вашего участка, нужно найти его на публичной кадастровой карте.
Добрый день! Для этого необходимо запросить в МФЦ выписку об объекте недвижимости. Если в полученной выписке стоит отметка «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства», нужно запросить также копии документов, на основании которых вносились сведения об объекте недвижимости в ЕГРН (в частности, копию межевого плана). При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости указанных документов, можно утверждать, что межевание в отношении земельного участка не проводилось.
В случае если при получении выписки из ЕГРН, на втором листе отображается чертеж границ и отсутствует отметка о том что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства», то можно утверждать, что земельный участок был отмежеван.
Если при получении выписки из ЕГРН, имеется особая отметка: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства», а при запросе копии документов, на основании которых вносились сведения об объекте недвижимости в ЕГРН, получено межевое дело или межевой план, содержащие сведения об установленной границе, то земельный участок был отмежеван.
Изучение документов ответит на вопрос — установлены ли границы земельного участка. Если нет, то необходима процедура уточнения границ ЗУ. Если границы установлены, то возможно, что они установлены не верно или пересекаются с соседним участком. В этом случае необходимо исправление реестровой ошибки с согласованием границ со смежными землепользователями.
Если границы установлены верно, и произошел самозахват вашей территории и договориться не получается, необходимо обращаться в органы полиции, которые наделены полномочиями на составление протокола об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ и установлению лиц, самовольно занявших земельный участок и муниципальный земельный контроль. Обязанность по проведению муниципального земельного контроля в границах муниципального округа возложена на органы местного самоуправления и входит в полномочия администрации муниципального округа или города.
Для начала необходимо понимать на каком основании и по каким документам была сформирована граница вашего земельного участка. Если по фактическому пользованию, без предоставления ситуационных планов, то план БТИ от соседа 1964 года более информативен в данной ситуации. Если есть спор по границам, и у вас на руках нет документов БТИ (калек), подтверждающих, почему граница сформирована именно в этих координатах, данный спор решается в судебном порядке.
Доброго дня! Межевание земельного участка можно делать, когда участок не в собственности (в этом случае согласование границ и площади земельного участка осуществляют органы местного самоуправления). Для более точного ответа , пришлите кадастровый номер земельного участка или правоустанавливающие документы.
Добрый день! В вашем случае можно заказать актуальную выписку из ЕГРН, где указаны все координаты части (эта часть должна была быть сформирована при подготовке межевого плана). Данные координаты можно вынести на местности.
Здравствуйте!
Если в государственном кадастре недвижимости обнаружена ошибка, её необходимо исправить. Для этого потребуется выполнить геодезическую съемку всех задействованных в проблеме участков. Готовая геодезическая съемка поможет выяснить, чьи границы необходимо передвинуть. Далее может быть два пути:
1. У владельца участка, чьи границы надо отодвинуть, нет возражений. Кадастровый инженер выполняет новый межевой план, в котором ошибка исправлена;
2. Владелец не хочет передвигать границы. Спор переносится нв суд.
Здравствуйте! Всё верно. Для объединения земельных участков необходимо подготовить межевой план. Одним из обязательных условий являются единый вид разрешенного использования и категория объединяемых земельных участков.
Здравствуйте! Это возможно при определённых условиях: должна быть подготовлена соответствующая проектная документация, включая теплотехнический расчёт; между лоджией и помещением кухни в проёме устанавливается стеклопакет; перенос приборов отопления за пределы кухни на стену лоджии запрещён.
Начнём с разбора двух понятий, которые часто путают : согласовать и узаконить.
На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.
Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:
-расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
-снос несущих стен и колонн;
-изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
-вынос радиаторов на лоджию или балкон;
-подключение теплых полов к центральному отоплению;
-присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).
Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:
-снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
-заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
-перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
-перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
-монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.
И немного о последствиях, помимо сложностей связанных с дальнейшем переоформлением или продажей, Собственнику грозят большие штрафы.
Если вы решили приобрести земельный участок, перед покупкой нужно обязательно проверить:
1.Наличие документов у продавца.
Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат можно проверить на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости».
2. Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах тому, что вам заявляет продавец.
Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «садоводство», а вам заявляют «индивидуальный жилой дом».
Обратите внимание: на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки и выбрать можно только из основных видов.
3. Соответствует ли фактическая площадь участка площади и границы указанным данным в документах. Для проверки этих данных и решения возникших спорных вопросов подойдет услуга «вынос границ в натуру».
4. Обязательно! Проверьте объект недвижимости перед покупкой на попадание в зоны особых условий режима использования территории. Подобные зоны устанавливаются вокруг различных объектов – газо- и нефтепроводов, объектов культурного наследия, тепловых сетей и т.п. Узнать где расположены такие зоны можно также на публичной кадастровой карте Росреестра
5. Проверьте историю возникновения права у продавца, для того чтобы понять является ли оно оспоримым.
Процедура межевания проводится для целей определения характеристик местоположения границ участка и его площади. По результатам проведения межевания, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся координаты границы участка, его площадь и иные важные характеристики. Участок будет отображаться в общедоступном сервисе Публичная кадастровая карта. Таким образом, после межевания, сведения о границе участка будут официально «закреплены» в реестре и будут доступны всем заинтересованным лицам, что не позволит в свою очередь, «захватить» часть территории участка непорядочными соседями.
Мы КАТЕГОРИЧЕСКИ не рекомендуем нашим клиентами приобретать земельные участки без межевания. Процедура межевания в компании «Геокомплекс» – это не так долго и дорого, как вам кажется. Но если сделка срочная и договор вам нужно подписать без промедления — мы готовы стать вашим гарантом в данной сделке. Мы проведем всесторонний исчерпывающий анализ предоставленных продавцом участка правоустанавливающих документов, уточним информацию в регистрирующих органах на предмет наличия арестов и споров по отчуждаемому имуществу, выполним срочную кадастровую съёмку данного участка на предмет соответствия площади, выявления споров по границе, наличия наложений в кадастровой основе и расскажем вам, стоит ли покупать такую недвижимость.
Если у вас есть кадастровый паспорт на земельный участок с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, на этом участке есть уже построенный дом, мы зарегистрируем ваше право собственности на него. Геодезисты приедут к вам и произведут все необходимые замеры, кадастровый инженер подготовит технический план на дом и на основании декларации об объекте недвижимости (не путать с декларацией об объекте недвижимого имущества) ваше строение будет поставлено на кадастровый учёт, кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт на строение.
В общем случае, если есть свидетельство на право собственности на земельный участок, даже если оно старого образца 90-х годов, участок стоит на кадастровом учете и у него есть кадастровый номер. Если кадастровый номер не известен, достаточно запросить в МФЦ справку о кадастровой стоимости (бесплатно) и приложить имеющееся свидетельство. В установленный срок будет получена справка с указанием кадастрового номера земельного участка.
Здравствуйте, все документы желательно держать в порядке, в принципе, если никаких действий с недвижимостью не планируется, можно ничего не делать, обязанности менять свидетельства нет. Дополнительно сообщаем, что в настоящее время свидетельство о праве собственности не выдаются.
Здравствуйте!
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в течение двенадцати рабочих дней с даты приёма многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
В настоящее время регламентные сроки могут быть увеличены.
Добрый день!
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации (подготавливается в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953), составленной и заверенной правообладателем земельного участка.
Здравствуйте!
В этом случае необходимо отправить извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка соседям посредством почтового отправления. Если извещение вернут с отметкой о невозможности его вручения, оно публикуется в местной газете. В том случае, если и в этот раз соседи не явятся в назначенное время на собрание, то через 30 календарных дней с момента публикации в газете, межевой план со скан-образами вышеуказанных извещений сдаётся в Росреестр. Границы земельного участка считаются согласованными.