БПЛА
Облако
Облако
Облако
Облако
Облако
Облако
Заказать звонок
Подать заявку
Получить прайс
Кадастровые и геодезические работы любой сложности!
Геокомплекс
Заказать звонок
Получить прайс
Кадастровые и геодезические работы
любой сложности!
Проверьте наличие кадастровой ошибки БЕСПЛАТНО
Главная - Вопросы и Ответы
Главная - Вопросы и Ответы

Вопросы и Ответы

У меня в собственности 2 смежных участка. Я пенсионерка и хотела бы снизить налог на них. Подсказали, что можно объединить участки. Что для этого нужно? Заказать межевой план?

Здравствуйте! Всё верно. Для объединения земельных участков необходимо подготовить межевой план. Одним из обязательных условий являются единый вид разрешенного использования и категория объединяемых земельных участков.

К вопросу

Планируем объединить лоджию с кухней в новостройке. Допустимо ли это?

Здравствуйте! Это возможно при определённых условиях: должна быть подготовлена соответствующая проектная документация, включая теплотехнический расчёт; между лоджией и помещением кухни в проёме устанавливается стеклопакет; перенос приборов отопления за пределы кухни на стену лоджии запрещён.

К вопросу

Если я в своем доме сделала небольшую перепланировку, нужно ли мне её регистрировать?

Начнём с разбора двух понятий, которые часто путают : согласовать и узаконить.
На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

-расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
-снос несущих стен и колонн;
-изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
-вынос радиаторов на лоджию или балкон;
-подключение теплых полов к центральному отоплению;
-присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

-снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
-заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
-перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
-перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
-монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

И немного о последствиях, помимо сложностей связанных с дальнейшем переоформлением или продажей, Собственнику грозят большие штрафы.

К вопросу

Что нужно проверить перед покупкой земельного участка?

Если вы решили приобрести земельный участок, перед покупкой нужно обязательно проверить:

1.Наличие документов у продавца.
Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат можно проверить на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости».

2. Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах тому, что вам заявляет продавец.
Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «садоводство», а вам заявляют «индивидуальный жилой дом».

Обратите внимание: на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки и выбрать можно только из основных видов.

3. Соответствует ли фактическая площадь участка площади и границы указанным данным в документах. Для проверки этих данных и решения возникших спорных вопросов подойдет услуга «вынос границ в натуру».

4. Обязательно! Проверьте объект недвижимости перед покупкой на попадание в зоны особых условий режима использования территории. Подобные зоны устанавливаются вокруг различных объектов – газо- и нефтепроводов, объектов культурного наследия, тепловых сетей и т.п. Узнать где расположены такие зоны можно также на публичной кадастровой карте Росреестра
5. Проверьте историю возникновения права у продавца, для того чтобы понять является ли оно оспоримым.

К вопросу

Для чего нужно межевание?

Процедура межевания проводится для целей определения характеристик местоположения границ участка и его площади. По результатам проведения межевания, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся координаты границы участка, его площадь и иные важные характеристики. Участок будет отображаться в общедоступном сервисе Публичная кадастровая карта. Таким образом, после межевания, сведения о границе участка будут официально «закреплены» в реестре и будут доступны всем заинтересованным лицам, что не позволит в свою очередь, «захватить» часть территории участка непорядочными соседями.

К вопросу

Я хочу приобрести земельный участок, но у продавца нет межевания, он предлагает сделать договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме по кадастровому паспорту, так как межевание это долго и дорого

Мы КАТЕГОРИЧЕСКИ не рекомендуем нашим клиентами приобретать земельные участки без межевания. Процедура межевания в компании «Геокомплекс» – это не так долго и дорого, как вам кажется. Но если сделка срочная и договор вам нужно подписать без промедления — мы готовы стать вашим гарантом в данной сделке. Мы проведем всесторонний исчерпывающий анализ предоставленных продавцом участка правоустанавливающих документов, уточним информацию в регистрирующих органах на предмет наличия арестов и споров по отчуждаемому имуществу, выполним срочную кадастровую съёмку данного участка на предмет соответствия площади, выявления споров по границе, наличия наложений в кадастровой основе и расскажем вам, стоит ли покупать такую недвижимость.

К вопросу

У меня нет разрешения на строительство, как мне получить кадастровый паспорт?

Если у вас есть кадастровый паспорт на земельный участок с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, на этом участке есть уже построенный дом, мы зарегистрируем ваше право собственности на него. Геодезисты приедут к вам и произведут все необходимые замеры, кадастровый инженер подготовит технический план на дом и на основании декларации об объекте недвижимости (не путать с декларацией об объекте недвижимого имущества) ваше строение будет поставлено на кадастровый учёт, кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт на строение.

К вопросу

Как узнать, стоит ли участок на кадастровом учете?

В общем случае, если есть свидетельство на право собственности на земельный участок, даже если оно старого образца 90-х годов, участок стоит на кадастровом учете и у него есть кадастровый номер. Если кадастровый номер не известен, достаточно запросить в МФЦ справку о кадастровой стоимости (бесплатно) и приложить имеющееся свидетельство. В установленный срок будет получена справка с указанием кадастрового номера земельного участка.

К вопросу

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли менять свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, в связи с изменением фамилии после замужества и в связи с изменением названия улицы, на которой эта недвижимость находится.

Здравствуйте, все документы желательно держать в порядке, в принципе, если никаких действий с недвижимостью не планируется, можно ничего не делать, обязанности менять свидетельства нет. Дополнительно сообщаем, что в настоящее время свидетельство о праве собственности не выдаются.

К вопросу

Сколько по времени осуществляется одновременные кадастровый учёт и регистрация?

Здравствуйте!

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в течение двенадцати рабочих дней с даты приёма многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

В настоящее время регламентные сроки могут быть увеличены.

К вопросу

Добрый день. Скажите, пожалуйста, какие документы требуются для подготовки технического плана на садовый дом, построенный еще в 80-х. Разрешение на строительство нам не выдавали.

Добрый день!

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации (подготавливается в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953), составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

К вопросу

Скажите, пожалуйста, что делать, если при межевании, в процессе согласования границ земельного участка соседи не появляются на своём участке?

Здравствуйте!

В этом случае необходимо отправить извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка соседям посредством почтового отправления. Если извещение вернут с отметкой о невозможности его вручения, оно публикуется в местной газете. В том случае, если и в этот раз соседи не явятся в назначенное время на собрание, то через 30 календарных дней с момента публикации в газете, межевой план со скан-образами вышеуказанных извещений сдаётся в Росреестр. Границы земельного участка считаются согласованными.

К вопросу

Задать свой вопрос

Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Политикой конфиденциальности

Разработка, поддержка,
продвижение сайта

Смородина - студия дизайна и рекламы