Вопросы и Ответы
Добрый день!
Правильный ответ: до начала строительных работ.
Вот почему:
- Получение разрешения на строительство: Любые изменения, связанные с увеличением площади или изменением конфигурации дома, требуют согласования с соответствующими органами. БТИ играет ключевую роль в этом процессе, так как именно они фиксируют все существующие постройки и их характеристики.
- Технический паспорт: Для получения разрешения на строительство вам, скорее всего, понадобится актуальный технический паспорт на ваш дом. Если пристройка уже существует, но не была оформлена, или вы планируете ее расширять, специалист БТИ должен будет провести обмеры и внести изменения в документацию.
- Избежание проблем в будущем: Если вы начнете строить без предварительного согласования и вызова специалиста, вы рискуете столкнуться с серьезными проблемами при дальнейшей регистрации изменений, продаже дома или при возникновении каких-либо проверок. Вам могут выписать штраф, потребовать снести незаконную постройку или пройти сложную процедуру легализации уже построенного объекта.
Что нужно сделать:
- Обратитесь в БТИ заранее: Свяжитесь с вашим местным отделением БТИ и узнайте точный перечень документов и процедур, необходимых для расширения пристройки.
- Вызовите специалиста: Специалист БТИ проведет обмеры существующей постройки и, при необходимости, подготовит проектную документацию или заключение, которое потребуется для получения разрешения на строительство.
- Получите разрешение: После всех согласований и оформления документов вы сможете приступить к строительным работам.
- Оформление после постройки: После завершения строительства вам снова потребуется вызвать специалиста из БТИ для внесения изменений в технический паспорт и регистрации новой площади.
Итог: Чтобы избежать лишних хлопот и юридических проблем, всегда обращайтесь в БТИ до начала строительства при любых изменениях, связанных с расширением или перепланировкой вашего дома.
Часто возникает вопрос: если земельный участок уже стоит на кадастровом учете, требуется ли проводить межевание при оформлении дарственной? Давайте разберемся.
Короткий ответ: как правило, нет, не нужно.
Если ваш участок уже имеет кадастровый номер и сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), это означает, что его границы и площадь уже определены и зафиксированы. В большинстве случаев этого достаточно для оформления дарственной.
Почему так?
- Кадастровый учет – это уже фиксация границ: Сам факт постановки на кадастровый учет подразумевает, что границы участка были определены (пусть и не всегда с высокой точностью, но достаточной для регистрации).
- Дарственная – это переход права собственности: Основная цель дарственной – передать право собственности на недвижимое имущество. Для этого важно, чтобы объект был идентифицирован, а его кадастровый номер и основные характеристики были известны.
Когда межевание может понадобиться, даже если участок на кадастровом учете?
Несмотря на общее правило, есть несколько ситуаций, когда межевание может быть рекомендовано или даже необходимо:
- Отсутствие точных границ в ЕГРН: Если при постановке на кадастровый учет границы участка были определены только по правоустанавливающим документам (например, по старым актам, свидетельствам, где не было точных координат), а фактически они не были установлены на местности, то межевание может потребоваться для уточнения границ. Это особенно актуально, если есть сомнения или споры с соседями.
- Изменение границ или площади: Если после постановки на кадастровый учет произошли какие-либо изменения, например, часть участка была отрезана или присоединена, то без проведения межевания и внесения изменений в ЕГРН оформить дарственную на измененный участок будет невозможно.
- Споры с соседями: Если у вас есть разногласия с соседями относительно границ земельных участков, проведение межевания с обязательным согласованием границ с соседями поможет урегулировать эти вопросы и избежать будущих споров.
- Желание обезопасить сделку: Некоторые дарители и одаряемые предпочитают провести межевание, чтобы иметь максимально точные сведения о границах участка и быть уверенными в отсутствии каких-либо юридических «подводных камней». Это своего рода дополнительная гарантия.
- Требования конкретного нотариуса или МФЦ: Хотя это и редкость, но иногда отдельные специалисты могут настаивать на проведении межевания для большей уверенности. Лучше уточнить этот момент заранее.
Что нужно для оформления дарственной?
Для оформления дарственной вам понадобятся:
- Правоустанавливающие документы на участок: Свидетельство о праве собственности (если выдавалось до 2016 года) или выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН: Содержащая сведения о кадастровом номере, площади, назначении участка.
- Паспорта сторон сделки.
- Договор дарения: Составленный в письменной форме.
Вывод:
В большинстве случаев, если ваш участок уже стоит на кадастровом учете, межевание для оформления дарственной не требуется. Однако, если есть сомнения в точности границ, планируются изменения или вы хотите максимально обезопасить сделку, проведение межевания будет разумным шагом.
Рекомендация: Перед оформлением дарственной проконсультируйтесь с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы уточнить все нюансы, касающиеся именно вашей ситуации.
Если вы являетесь арендатором земельного участка, принадлежащего муниципалитету, и на этом участке у вас есть объект незавершенного строительства в собственности, то у вас есть законное право на его выкуп. Процесс этот, как правило, несложный, но требует внимательного подхода к оформлению документов и соблюдению установленных процедур.
Основные шаги для выкупа земельного участка:
- Проверка оснований для выкупа:
- Договор аренды: Внимательно изучите ваш действующий договор аренды. В нем могут быть прописаны условия и порядок выкупа земельного участка.
- Законодательство: Убедитесь, что ваше право на выкуп соответствует действующему законодательству Российской Федерации и местным нормативным актам вашего муниципалитета. Как правило, наличие объекта незавершенного строительства на арендованном земельном участке является одним из ключевых оснований для предоставления права на выкуп.
- Подготовка необходимых документов:
- Заявление о выкупе: Составьте официальное заявление о намерении выкупить земельный участок. В заявлении укажите ваши полные данные, кадастровый номер участка, номер договора аренды и информацию о наличии объекта незавершенного строительства.
- Правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства: Это могут быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, разрешение на строительство и другие документы, подтверждающие ваше право на объект.
- Договор аренды: Предоставьте копию действующего договора аренды земельного участка.
- Документы, удостоверяющие личность: Паспорт заявителя (или учредительные документы для юридического лица).
- Другие документы: В зависимости от специфики вашего случая и требований муниципалитета могут потребоваться дополнительные документы, например, технический паспорт объекта незавершенного строительства, акт обследования участка и т.д. Рекомендуется заранее уточнить полный перечень документов в местной администрации.
- Обращение в муниципалитет:
- Подайте подготовленный пакет документов в орган местного самоуправления, ответственный за управление земельными ресурсами (например, комитет по управлению муниципальным имуществом, департамент земельных отношений и т.п.).
- Обязательно получите подтверждение о принятии ваших документов (например, входящий номер, отметка на копии заявления).
- Оценка рыночной стоимости земельного участка:
- Муниципалитет, как правило, инициирует проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка. Вы также имеете право заказать такую оценку самостоятельно, если хотите быть уверены в ее объективности.
- Стоимость выкупа будет определена на основе этой оценки.
- Заключение договора купли-продажи:
- После проведения оценки и согласования всех условий, вам будет предложено заключить договор купли-продажи земельного участка.
- Внимательно изучите все пункты договора, особенно касающиеся цены, порядка оплаты и сроков передачи участка.
- Оплата стоимости участка:
- Произведите оплату стоимости земельного участка в соответствии с условиями договора купли-продажи.
- Регистрация права собственности:
- После полной оплаты вам выдадут документы, необходимые для регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре.
- Обратитесь в Росреестр с пакетом документов (договор купли-продажи, акт приема-передачи, квитанция об оплате госпошлины и т.д.) для государственной регистрации вашего права собственности.
Важные моменты, которые стоит учесть:
- Сроки: Процесс выкупа может занять некоторое время, поэтому будьте готовы к ожиданию.
- Консультация: Если у вас возникают сомнения или вопросы на любом этапе, не стесняйтесь обращаться за консультацией к юристам, специализирующимся на земельном праве, или к сотрудникам соответствующего муниципального органа.
- Законодательные изменения: Земельное законодательство может меняться, поэтому всегда актуализируйте информацию о действующих нормах.
Следуя этим шагам и проявляя должную внимательность, вы сможете успешно выкупить земельный участок у муниципалитета и оформить его в собственность.
Росреестр – это федеральный орган исполнительной власти, который осуществляет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости с внесением сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).
ЕГРН – это электронный архив, в котором систематизирована вся информация об объектах недвижимости на всей территории РФ. ЕГРН был создан как структурное подразделение Росреестра в 2017 году, объединив в себе функции, который ранее осуществляли кадастровая палата и единый государственный реестр прав (ЕГРП).
Вам надо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит технический план здания. Этот план нужно подать в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект недвижимости.
Добрый день! Если у земельного участка есть кадастровый номер, это говорит о том, что он состоит на кадастровом учете.
По какой причине его может не быть на карте? — Вероятнее всего, его границы не установлены. Нужно провести межевание земельного участка для уточнения границ в соответствии с требованием земельного законодательства.
Повторно межевание проводится в следующих случаях:
* Если предстоит разделить, объединить, перераспределить или выделить участок из общей долевой собственности во владение одним человеком.
* Если разбирательства с соседями дошли до суда.
* Если нужно уточнить границы или устранить реестровую ошибку – такие ситуации также бывают.
Здравствуйте! Не нужно, если у участка есть статус «ранее учтенный», т.е. для этого участка есть документы собственности из 90-х годов или другие правоустанавливающие документы.
В любых других случаях межевание участка без кадастрового учёта необходимо для того, чтобы зарегистрировать землю в кадастре, оформить право собственности и получить право совершать сделки с этим имуществом.
Доброго дня! Если земля уже учтена в кадастре, и с этими документами все в порядке, межевание носит скорее рекомендательный характер. Отсутствие межевого плана не становится препятствием для сделок.
Однако, если над участком будут проводиться какие-либо изменения, собственнику нужно будет проводить процедуру межевания, чтобы узаконить новые границы.
Чтобы узнать, установлены ли границы вашего участка, нужно найти его на публичной кадастровой карте.
Добрый день! Ваш вопрос требует профессиональной юридической и кадастровой консультации. Вот основные моменты, которые стоит учитывать:
- Проведение границ и межевание:Кадастровый инженер должен провести границы участка согласно документам, планам БТИ и фактическому состоянию на местности. Если есть разногласия между границами, зафиксированными в документах, и фактическим состоянием, инженер должен это отразить в межевом плане и объяснить причины.
- Обязательность подписания Актов:Если вы не согласны с результатами межевания, вы можете отказаться от подписания Актов или подписать с замечаниями. Важно, чтобы все ваши возражения были зафиксированы в акте или в протоколе. Подписание с ошибками или неточностями без их фиксации может привести к проблемам в будущем.
- Фиксация строений:Кадастровый инженер обязан зафиксировать все видимые и существующие строения на участке, если они есть и это важно для определения границ. Он должен показать их на схеме межевания.
- Что показывает схема:Инженер должен отразить на схеме все видимые объекты, границы, а также учитывать фактическое состояние земли и построек, если это влияет на границы.
- Влияние на ваши права:Если есть захват части вашей земли, которая закреплена за вами решением депутатов, это нужно учитывать при межевании. Возможно, потребуется юридическая помощь для защиты ваших прав и подтверждения законности границ.
Добрый день! Для этого необходимо запросить в МФЦ выписку об объекте недвижимости. Если в полученной выписке стоит отметка «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства», нужно запросить также копии документов, на основании которых вносились сведения об объекте недвижимости в ЕГРН (в частности, копию межевого плана). При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости указанных документов, можно утверждать, что межевание в отношении земельного участка не проводилось.
В случае если при получении выписки из ЕГРН, на втором листе отображается чертеж границ и отсутствует отметка о том что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства», то можно утверждать, что земельный участок был отмежеван.
Если при получении выписки из ЕГРН, имеется особая отметка: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства», а при запросе копии документов, на основании которых вносились сведения об объекте недвижимости в ЕГРН, получено межевое дело или межевой план, содержащие сведения об установленной границе, то земельный участок был отмежеван.
Изучение документов ответит на вопрос — установлены ли границы земельного участка. Если нет, то необходима процедура уточнения границ ЗУ. Если границы установлены, то возможно, что они установлены не верно или пересекаются с соседним участком. В этом случае необходимо исправление реестровой ошибки с согласованием границ со смежными землепользователями.
Если границы установлены верно, и произошел самозахват вашей территории и договориться не получается, необходимо обращаться в органы полиции, которые наделены полномочиями на составление протокола об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ и установлению лиц, самовольно занявших земельный участок и муниципальный земельный контроль. Обязанность по проведению муниципального земельного контроля в границах муниципального округа возложена на органы местного самоуправления и входит в полномочия администрации муниципального округа или города.
Для начала необходимо понимать на каком основании и по каким документам была сформирована граница вашего земельного участка. Если по фактическому пользованию, без предоставления ситуационных планов, то план БТИ от соседа 1964 года более информативен в данной ситуации. Если есть спор по границам, и у вас на руках нет документов БТИ (калек), подтверждающих, почему граница сформирована именно в этих координатах, данный спор решается в судебном порядке.
Доброго дня! Межевание земельного участка можно делать, когда участок не в собственности (в этом случае согласование границ и площади земельного участка осуществляют органы местного самоуправления). Для более точного ответа , пришлите кадастровый номер земельного участка или правоустанавливающие документы.
Добрый день! В вашем случае можно заказать актуальную выписку из ЕГРН, где указаны все координаты части (эта часть должна была быть сформирована при подготовке межевого плана). Данные координаты можно вынести на местности.
Здравствуйте!
Если в государственном кадастре недвижимости обнаружена ошибка, её необходимо исправить. Для этого потребуется выполнить геодезическую съемку всех задействованных в проблеме участков. Готовая геодезическая съемка поможет выяснить, чьи границы необходимо передвинуть. Далее может быть два пути:
1. У владельца участка, чьи границы надо отодвинуть, нет возражений. Кадастровый инженер выполняет новый межевой план, в котором ошибка исправлена;
2. Владелец не хочет передвигать границы. Спор переносится нв суд.
Здравствуйте! Всё верно. Для объединения земельных участков необходимо подготовить межевой план. Одним из обязательных условий являются единый вид разрешенного использования и категория объединяемых земельных участков.
Здравствуйте! Это возможно при определённых условиях: должна быть подготовлена соответствующая проектная документация, включая теплотехнический расчёт; между лоджией и помещением кухни в проёме устанавливается стеклопакет; перенос приборов отопления за пределы кухни на стену лоджии запрещён.
Начнём с разбора двух понятий, которые часто путают : согласовать и узаконить.
На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.
Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:
-расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
-снос несущих стен и колонн;
-изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
-вынос радиаторов на лоджию или балкон;
-подключение теплых полов к центральному отоплению;
-присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).
Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:
-снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
-заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
-перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
-перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
-монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.
И немного о последствиях, помимо сложностей связанных с дальнейшем переоформлением или продажей, Собственнику грозят большие штрафы.
Если вы решили приобрести земельный участок, перед покупкой нужно обязательно проверить:
1.Наличие документов у продавца.
Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат можно проверить на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости».
2. Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах тому, что вам заявляет продавец.
Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «садоводство», а вам заявляют «индивидуальный жилой дом».
Обратите внимание: на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки и выбрать можно только из основных видов.
3. Соответствует ли фактическая площадь участка площади и границы указанным данным в документах. Для проверки этих данных и решения возникших спорных вопросов подойдет услуга «вынос границ в натуру».
4. Обязательно! Проверьте объект недвижимости перед покупкой на попадание в зоны особых условий режима использования территории. Подобные зоны устанавливаются вокруг различных объектов – газо- и нефтепроводов, объектов культурного наследия, тепловых сетей и т.п. Узнать где расположены такие зоны можно также на публичной кадастровой карте Росреестра
5. Проверьте историю возникновения права у продавца, для того чтобы понять является ли оно оспоримым.
Процедура межевания проводится для целей определения характеристик местоположения границ участка и его площади. По результатам проведения межевания, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся координаты границы участка, его площадь и иные важные характеристики. Участок будет отображаться в общедоступном сервисе Публичная кадастровая карта. Таким образом, после межевания, сведения о границе участка будут официально «закреплены» в реестре и будут доступны всем заинтересованным лицам, что не позволит в свою очередь, «захватить» часть территории участка непорядочными соседями.
Мы КАТЕГОРИЧЕСКИ не рекомендуем нашим клиентами приобретать земельные участки без межевания. Процедура межевания в компании «Геокомплекс» – это не так долго и дорого, как вам кажется. Но если сделка срочная и договор вам нужно подписать без промедления — мы готовы стать вашим гарантом в данной сделке. Мы проведем всесторонний исчерпывающий анализ предоставленных продавцом участка правоустанавливающих документов, уточним информацию в регистрирующих органах на предмет наличия арестов и споров по отчуждаемому имуществу, выполним срочную кадастровую съёмку данного участка на предмет соответствия площади, выявления споров по границе, наличия наложений в кадастровой основе и расскажем вам, стоит ли покупать такую недвижимость.
Если у вас есть кадастровый паспорт на земельный участок с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, на этом участке есть уже построенный дом, мы зарегистрируем ваше право собственности на него. Геодезисты приедут к вам и произведут все необходимые замеры, кадастровый инженер подготовит технический план на дом и на основании декларации об объекте недвижимости (не путать с декларацией об объекте недвижимого имущества) ваше строение будет поставлено на кадастровый учёт, кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт на строение.
В общем случае, если есть свидетельство на право собственности на земельный участок, даже если оно старого образца 90-х годов, участок стоит на кадастровом учете и у него есть кадастровый номер. Если кадастровый номер не известен, достаточно запросить в МФЦ справку о кадастровой стоимости (бесплатно) и приложить имеющееся свидетельство. В установленный срок будет получена справка с указанием кадастрового номера земельного участка.
Здравствуйте, все документы желательно держать в порядке, в принципе, если никаких действий с недвижимостью не планируется, можно ничего не делать, обязанности менять свидетельства нет. Дополнительно сообщаем, что в настоящее время свидетельство о праве собственности не выдаются.
Здравствуйте!
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в течение двенадцати рабочих дней с даты приёма многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
В настоящее время регламентные сроки могут быть увеличены.
Добрый день!
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации (подготавливается в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953), составленной и заверенной правообладателем земельного участка.
Здравствуйте!
В этом случае необходимо отправить извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка соседям посредством почтового отправления. Если извещение вернут с отметкой о невозможности его вручения, оно публикуется в местной газете. В том случае, если и в этот раз соседи не явятся в назначенное время на собрание, то через 30 календарных дней с момента публикации в газете, межевой план со скан-образами вышеуказанных извещений сдаётся в Росреестр. Границы земельного участка считаются согласованными.
