Нужно ли делать межевание при оформлении дарственной, если участок уже стоит на кадастровом учете

Ответ:

Часто возникает вопрос: если земельный участок уже стоит на кадастровом учете, требуется ли проводить межевание при оформлении дарственной? Давайте разберемся.

Короткий ответ: как правило, нет, не нужно.

Если ваш участок уже имеет кадастровый номер и сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), это означает, что его границы и площадь уже определены и зафиксированы. В большинстве случаев этого достаточно для оформления дарственной.

Почему так?

• Кадастровый учет – это уже фиксация границ: Сам факт постановки на кадастровый учет подразумевает, что границы участка были определены (пусть и не всегда с высокой точностью, но достаточной для регистрации).
• Дарственная – это переход права собственности: Основная цель дарственной – передать право собственности на недвижимое имущество. Для этого важно, чтобы объект был идентифицирован, а его кадастровый номер и основные характеристики были известны.

Когда межевание может понадобиться, даже если участок на кадастровом учете?

Несмотря на общее правило, есть несколько ситуаций, когда межевание может быть рекомендовано или даже необходимо:

1. Отсутствие точных границ в ЕГРН: Если при постановке на кадастровый учет границы участка были определены только по правоустанавливающим документам (например, по старым актам, свидетельствам, где не было точных координат), а фактически они не были установлены на местности, то межевание может потребоваться для уточнения границ. Это особенно актуально, если есть сомнения или споры с соседями.
2. Изменение границ или площади: Если после постановки на кадастровый учет произошли какие-либо изменения, например, часть участка была отрезана или присоединена, то без проведения межевания и внесения изменений в ЕГРН оформить дарственную на измененный участок будет невозможно.
3. Споры с соседями: Если у вас есть разногласия с соседями относительно границ земельных участков, проведение межевания с обязательным согласованием границ с соседями поможет урегулировать эти вопросы и избежать будущих споров.
4. Желание обезопасить сделку: Некоторые дарители и одаряемые предпочитают провести межевание, чтобы иметь максимально точные сведения о границах участка и быть уверенными в отсутствии каких-либо юридических «подводных камней». Это своего рода дополнительная гарантия.
5. Требования конкретного нотариуса или МФЦ: Хотя это и редкость, но иногда отдельные специалисты могут настаивать на проведении межевания для большей уверенности. Лучше уточнить этот момент заранее.

Что нужно для оформления дарственной?

Для оформления дарственной вам понадобятся:

• Правоустанавливающие документы на участок: Свидетельство о праве собственности (если выдавалось до 2016 года) или выписка из ЕГРН.
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН: Содержащая сведения о кадастровом номере, площади, назначении участка.
• Паспорта сторон сделки.
• Договор дарения: Составленный в письменной форме.

Вывод:

В большинстве случаев, если ваш участок уже стоит на кадастровом учете, межевание для оформления дарственной не требуется. Однако, если есть сомнения в точности границ, планируются изменения или вы хотите максимально обезопасить сделку, проведение межевания будет разумным шагом.

Рекомендация: Перед оформлением дарственной проконсультируйтесь с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы уточнить все нюансы, касающиеся именно вашей ситуации.

Вопросы и ответы