Добрый день! Для этого необходимо запросить в МФЦ выписку об объекте недвижимости. Если в полученной выписке стоит отметка «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства», нужно запросить также копии документов, на основании которых вносились сведения об объекте недвижимости в ЕГРН (в частности, копию межевого плана). При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости указанных документов, можно утверждать, что межевание в отношении земельного участка не проводилось.

В случае если при получении выписки из ЕГРН, на втором листе отображается чертеж границ и отсутствует отметка о том что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства», то можно утверждать, что земельный участок был отмежеван.

Если при получении выписки из ЕГРН, имеется особая отметка: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства», а при запросе копии документов, на основании которых вносились сведения об объекте недвижимости в ЕГРН, получено межевое дело или межевой план, содержащие сведения об установленной границе, то земельный участок был отмежеван.

К вопросу

Изучение документов ответит на вопрос — установлены ли границы земельного участка. Если нет, то необходима процедура уточнения границ ЗУ. Если границы установлены, то возможно, что они установлены не верно или пересекаются с соседним участком. В этом случае необходимо исправление реестровой ошибки с согласованием границ со смежными землепользователями.
Если границы установлены верно, и произошел самозахват вашей территории и договориться не получается, необходимо обращаться в органы полиции, которые наделены полномочиями на составление протокола об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ и установлению лиц, самовольно занявших земельный участок и муниципальный земельный контроль. Обязанность по проведению муниципального земельного контроля в границах муниципального округа возложена на органы местного самоуправления и входит в полномочия администрации муниципального округа или города.

К вопросу

Для начала необходимо понимать на каком основании и по каким документам была сформирована граница вашего земельного участка. Если по фактическому пользованию, без предоставления ситуационных планов, то план БТИ от соседа 1964 года более информативен в данной ситуации. Если есть спор по границам, и у вас на руках нет документов БТИ (калек), подтверждающих, почему граница сформирована именно в этих координатах, данный спор решается в судебном порядке.

К вопросу