Выдел земельного участка

Выдел земельного участка - это один из видов кадастровых работ, при котором образуется один или несколько земельных участков. Осуществляется эта процедура в случае необходимости выдела доли (долей) земельного участка, который находится в долевой собственности.

Раздел земельного участка

При проведении выдела земельного участка, у участника долевой собственности, который осуществляет выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает это право на измененный земельный участок. С учетом изменившегося размера долей после выдела, другие участники долевой собственности сохраняют свое право на измененный земельный участок. Выдел допускается при наличии согласия землепользователей, землевладельцев (участников долевой собственности), которое должно быть представлено в письменной форме. С учетом изменившегося размера долей после выдела, другие участники долевой собственности сохраняют свое право на измененный земельный участок. Согласие не требуется, если исходные участки предоставлены государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда.

Требования к образуемым и измененным земельным участками:

  • предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами;
  • предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами;
  • границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
  • не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
  • не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;
  • образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами;