22.11.2016

Зачем платить больше налогов?

Многие владельцы квартир/жилых домов, земельных участков, коммерческих объектов и другой недвижимости в Брянске этой осенью начали получать уведомления об уплате исчисленного по-новому налога на имущество за 2015 год. Отныне он рассчитывается исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости имущества. Как правило, новые суммы налога в несколько раз выше, чем в предыдущих годах, и далеко не всем такая ситуация по нраву. Выход пока есть: оспаривание кадастровой стоимости с высокими шансами на успех.

Установить, что кадастровая стоимость была необоснованно завышена, позволит независимая оценка. Особенно часто это случается с земельными участками и объектами капитального строительства коммерческого назначения, где и разница между новым и старым налогами получается весьма ощутимой. По результатам оценки владельцы могут оспорить кадастровую стоимость и снизить налогооблагаемую базу в несколько раз, добившись для себя существенной экономии.

Это можно сделать двумя путями:

  • в созданных при региональных управлениях Росреестра комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • в суде.

В какой орган обратиться, выбирает заявитель, но комиссия здесь является более предпочтительной по целому ряду причин. В числе таковых:

  • спор рассматривается быстрее (в течение месяца);
  • нет судебных расходов (в т. ч. госпошлины);
  • в дальнейшем можно оспорить не устраивающее вас решение комиссии в суде.

Оспаривание кадастровой стоимости не следует откладывать в долгий ящик: уже сейчас комиссии при Росреестре перегружены работой – число желающих платить меньше налога растет с каждым днём. К тому же с 1 января 2017 года вступает в силу Закон о государственной кадастровой оценке. Если сейчас оценивать кадастровую стоимость недвижимости могут на равных государственные и независимые оценщики, то в дальнейшем возможно это будут делать только бюджетные специалисты.

Шансы на успех оспаривания кадастровой стоимости, как в комиссии, так и в суде весьма велики. Например, по официальным данным Росреестра более половины таких исков удовлетворяются судами. Если обратиться к специалистам – шансы возрастают, в пользу этого говорит более высокий процент выигранных дел в практике юристов. Все-таки профессиональная помощь в подготовке документов и ведении процесса значит очень многое. Немаловажно, что, помимо снижения ежегодного налога, в случае удовлетворения иска, судебные расходы могут быть взысканы с органа, который утвердил оспоренную кадастровую собственность.

Квалифицированные услуги по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости предлагает партнер компании «Геокомплекс» профессиональный оценщик член Общероссийский общественной организации «Российское общество оценщиков» Маргарита Барменкова.

← вернуться к списку статей