22.11.2016

За какие «провинности» вашу недвижимость могут не поставить на кадастровый учет

Чтобы стать полноправным собственником недвижимости, её необходимо поставить на кадастровый учет – это аксиома. Профессионалы, осуществляющие кадастровые работы в Брянске, знают, насколько важно в этой процедуре неукоснительно соблюсти букву закона. Ведь нужно тщательно собрать сведения и подготовить необходимый пакет документов, не упустив ни малейшего нюанса.

В противном случае собственнику могут отказать в постановке на кадастровый учет, и он не сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить. В этой статье мы рассмотрим случаи, в которых постановка на кадастровый учет объекта недвижимости может быть приостановлена или в ней будет и вовсе отказано.

Отказ в кадастровом учете

Объект недвижимости может стать «отказным» в постановке на кадастровый учет на следующих основаниях:

  • имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре;
  • заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям закона о кадастре;
  • объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
  • объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;
  • с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
  • истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
  • межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица;
  • размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
  • доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;
  • одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта; такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;
  • в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-Ф3 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган кадастрового учёта поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;
  • площадь земельного участка, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утверждённом проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на пять процентов;
  • граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной.

При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

  • в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
  • при уточнении указанных границ нарушен установленный Законом о кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора;

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Причины отказа подробно излагаются в соответствующем решении об отказе в постановке на кадастровый учет. Заявитель может либо устранить эти причины, либо обжаловать решение кадастрового органа в суде. Последний способ отнимает много сил и средств, к нему следует прибегать только в случае, если отказ незаконный, а устранение его причин является невыполнимым или крайне затратным.

Приостановка кадастрового учета

Кроме того, в ряде случаев осуществление кадастрового учета может быть приостановлено кадастровым органом. Обычно это происходит, когда в документации на недвижимость находят неточности и несоответствия. Приостановка кадастрового учета производится если:

  • имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);
  • одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);
  • местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости);
  • не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

Решение о приостановке выносится письменно, и заявителю дается время на устранение найденных нарушений и несоответствий. Этот срок может составлять до трех месяцев. В случае, если заявитель не выполнит требования кадастровой палаты за это время, в учете может быть и вовсе отказано – всю процедуру придется начинать заново.

Как видите, основные причины отказа поставить на кадастровый учет вашу недвижимость кроются в плоскости оформления документов. Здесь взяли подпись не у того «официального лица», там не приложили нужной справки – и начинай всё практически по новой. Отказ в постановке на кадастровый учет можно оспорить в суде, но зачем же доводить дело до таких крайностей?

Чтобы гарантированно избежать этих неприятных сюрпризов, постановку на учет, как и другие кадастровые работы, нужно доверять специализированным организациям – в Брянске к таковым, безусловно, относится компания «Геокомплекс».

← вернуться к списку статей